INFOS & ACTUS | Métropole Nice Côte d'Azur (NCA) - Ville de Nice

Où en sommes-nous aujourd’hui ? 

Marché immobilier de la Métropole Nice Côte d'Azur 

Mis à jour Avril 2018

Grands Projets Métropole Nice Côte d'AzurLe marché de bureaux de la MCNA s’articule principalement autour du quartier d’affaires international du GRAND ARÉNAS et de la future technopole urbaine NICE MERIDIA. Ces centres d’affaires, situés au cœur de l’Opération d’Intérêt National Nice Éco-Vallée, bénéficient de la proximité immédiate de l’aéroport international et de l’autoroute A8, et seront à terme directement connectés au pôle d’échanges multimodal Nice-aéroport. Le centre-ville de Nice propose également une offre en bureaux, axée sur le pôle Jean Médecin et la gare Thiers.

Le marché des locaux d’activité de la MNCA se concentre principalement sur la Plaine du Var : zone industrielle de Carros-Le Broc, de Saint-Laurent-du-Var et du Roguez, et un parc d’activité de 15 000 m² verra bientôt le jour.

En commerces, le centre commercial haut de gamme Polygone Riviera (Cagnes sur Mer) et Nice Valley (Nice Saint Isidore) comptent parmi les réalisations majeures les plus récentes. D’autres projets d’envergure sont en cours, tels que l’extension de CAP 3000, l’Éco-quartier de Nice-Saint-Isidore et la gare Thiers, avec l’emblématique projet Iconic.

Source : brochure Team Côte d'Azur TCA-2018

 

L'urbanisme commercial | 

>.Les terres agricoles à Cagnes ou dans la plaine du Var, sont consommées pour y faire de grandes surfaces commerciales.

Des projets de centres commerciaux et d'enseignes devraient sortir de terre, des milliers de m² de surfaces de vente s'ajouteraient au million de mètres carrés déjà recensés.

La Plaine du Var, entrée ouest de Nice, abrite 3 centres commerciaux Cap 3000 (38 500 m² de surface de vente); le centre commercial Nice Lingostière (40 000 m² et Carrefour), et le centre commercial Saint Isidore (23 600 m²). [2019: La Région et les agences d’urbanisme de PACA]

>.Carrefour, Leroy Merlin, Leclerc... Dans la plaine du Var les superficies commerciales explosent
 

2014-11-21-430.000 m² de commerces vont sortir de terre dans les Alpes-MaritimesLe département des Alpes-Maritimes (06) compte actuellement 1,6 million de m² de superficie de vente

40 % de ces surfaces commerciales, soit, 120 000 m² de surface de vente, sont envisagées dans le seul périmètre de l’Eco-Vallée-Plaine du Var. [2016: CCI Nice Côte d’Azur]

« L’arrivée de ces nouvelles concurrences aura pour effet d'écraser les commercants indépendants et de les faire disparaître » ETF

"De nombreux commerces ont fermé à Nice" [Bilan 2017]

2016: Le futur visage d’Ikea Nice enfin dévoilé​La situation a encore empiré de ce point de vue avec le nouveau projet d’implantation d’Ikea et son éco-quartier accolé au Stade de Nice ALLIANZ Riviera d'une surface totale de 54 000 m².

 

Alerte ! La disparition des terres les plus fertiles & Mise en péril des commerces de proximité.

LOGO-EN-TOUTE-FRANCHISE-2018VECTO-1 DES TERRES, PAS D'HYPERS !  SAUVONS NOS VILLES, SAUVONS NOS SOLS !  
 Date de modification le 04/05/2020 En  savoir plus : PRESSE: Nice Eco Vallée OIN Plaine du Var
 

TROP, C'EST TROP !

Le CAPRE 06 dénonce le bétonnage intensif sur territoire de la Métropole Nice Côte d'Azur. Le CAPRE 06 constate l’absence d’étude environnementale globale des risques cumulés sur le territoire, notamment sur l'urbanisation de l'"Ecovallée Plaine du Var. « Le CAPRE 06, des citoyens, citoyennes et des associations se sont engagés pour « Sauver la Plaine du Var » pour protéger notre patrimoine agricole et naturel pour les générations futures ». Le CAPRE 06 dénonce l'accumulation de nuisances (air, bruit) du fait de la concentration des principales infrastructures de transports. Le CAPRE 06 demande que la population soit associée aux projets et décisions qui la concerne. 

 

Localisation: Métropole Nice Côte d'Azur-Eco-Vallée - Alpes-Maritimes 06Territoire de la Métropole Nice Côte d'Azur​​ ​ Le périmètre de la Métropole Nice Côte d'Azur   Carte de la Métropole Nice Côte d'Azur   La plaine du Var et la ville de Nice  ​ carte-MNCA OIN Eco Vallée Plaine du Var AM06 (2011)   ​carte: Etat Initial du Territoire (cf. 2011-12 Projet de territoire Eco-Vallée) Plaine du Var, Basse Vallée du Var, AM06​​​
2018-cartographie-Grands-Projets-Métropole-Nice-Côte-d'Azur-AM06

MÉTROPOLE NICE CÔTE D’AZUR

CHIFFRES CLÉS

 1ère Métropole de France, depuis le 1er janvier 2012

 49 communes

 550 000 habitants

 1.400 km²

 220 000 emplois

 10 millions de touristes / un aéroport international

 35.000 étudiants
 

Lien utile : Logo de la Métropole Nice Côte d'Azur 

 

NICE ÉCO-VALLÉE 

CHIFFRES CLÉS

 10 000 ha dont 450 ha mutables

 3 millions de m² constructibles

 2 milliards d’investissements d’ici 2025, dont 380 millions d’investissements publics

 10 120 entreprises et 74 000 emplois aujourd’hui,

 50 000 emplois supplémentaires à terme

4 projets d’aménagement majeurs : Grand Arénas, Nice Méridia, La Baronne et Saint-Martin-du-Var
 

En  savoir plus : Nice Eco Vallée OIN Plaine du Var

 

Voir aussi : PRESSE: Nice Eco Vallée OIN Plaine du Var

De nombreux projets sont déjà sortis de terre, sans études préalables sérieuses ! 

La Métropole Nice Côte d’Azur veut devenir un "modèle d'exception" pour les autres territoires ...

En 2011, la fusion de 3 communautés dont la communauté urbaine Nice Côte d’Azur (CUNCA) a permis la création de la Métropole* NCA, qui réunit ce jour 49 communes, dont 15 communes sur le territoire de l'Eco-Vallée (opération d'intérêt nationale (OIN)) y compris la ville de Nice. Désormais des projets qui étaient trop lourd pour certaines communes, et des projets soit disant "indispensables" peuvent se concrétiser.  Ainsi, la Métropole a pu déjà réalisé des projets structurants majeurs dans le cadre de l’Eco-Vallée. Sous couvert de contribuer au «développement durable», la Métropole contribue à l'artificialisation des sols et à la disparition des terres agricoles dans les Alpes-Martimes. Il ne faut pas oublier que certains projets immobiliers en cours, déjà réalisés ou prévus, sont sur des zones à risques (inondations, éboulements, seismes, ..., etc.), comme par exemple le secteur du Grand Arénas. Les inondations meurtrières de 2015, ont malheureusement démontrer que construire sur des zones inondables mettent en péril la vie des personnes. Notre territoire comme tous subit les aléas du changement climatique, qu'il ne faudrait pas oublier de prendre en compte. En 2017, un projet d’aménagement et de développement durable (PADD) de la métropole de Nice a été validé. En matière de développement, la Métropole opte tout d'abord sur le développement économique pour les investisseurs et le tourisme d'affaires. 

A ce jour un nouveau document d’urbanisme le PLUm* (le Plan Local de l’Urbanisme Métropolitain) définit le projet métropolitain à l’horizon 2030. Mais ce document qui est aussi règlementaire fixe des règles pour l'occupation du sols qui lui donne le droit de construire ou pas. Un document une fois de plus qui permet la bétonnisation aux dépend du patrimoine naturel et agricole de la Plaine du Var«L’Ae recommande à la métropole de reprendre l’évaluation environnementale dans son intégralité, afin d’évaluer les impacts de l’ensemble des dispositions du PLUm, ...» [cf.Ae : 2019-21]. Le CAPRE 06 partage cet avis.

 

NOTE :

*Une Métropole est un nouvel Etablissement Public de Coopération Intercommunale (EPCI) créé par la Loi n° 2010-1563, du 16 décembre 2010, sur la réforme des collectivités territoriales. La Métropole constitue un territoire d’un seul tenant et sans enclave et doit comporter plus de 500 000 habitants.

*PLUm: Cela veut dire Plan local d’urbanisme métropolitain: un document de planification urbaine qui définit et organise le développement du territoire et le cadre de vie futur des habitants de la métropole. Le PLUm a été approuvé le 25 octobre 2019 et est éxécutoire depuis le 5 décembre 2019. Ce nouveau PLU viendra remplacer chacun des documents d’urbanismes communaux déjà en vigueur.

Développement économique de la Métropole Nice Côte d'Azur 

Les ambitions économiques de la future Métropole Nice Côte d'Azur sont la création de 50 000 emplois « verts » en 20 ans,

Les grands projets de la MNCA

Eco-Vallée de la Côte d'Azur Eco Vallée de la Côte d'Azur
L'Opération d’Intérêt National Eco-Vallée Plaine du Var inscrit la métropole azuréenne dans une nouvelle phase de développement économique, social et urbain.
Nice-Stadium-Eco-Vallée©Wilmotte&Associés&Vinci Enceinte polyvalente - Allianz Riviera - Stade de Nice
Grand Arénas -nouveau-quartier-d’affaires-international -de la Côte d’Azur @2012-03-14-MateoArquitectura Quartier d’affaires international GRAND ARÉNAS, Ecoquartier Nice Saint-Isidore ©Wilmotte&Associés Éco-quartier Nice Saint-Isidore
PEM-Nice-Saint-Augustin-Aéroport©20120601-Mateo.Arquitectura Pôle d’échanges multimodal (PEM) Nice/Aéroport NICE VALLEY, Nice Saint-Isidore ©Wilmotte-Vinci Centre commercial Nice Valley (anciennement (Nice One), programme commercial de l’Allianz Riviera
PEX Palais des Expositions Nice Grand Arenas-Eco-Vallée ©Mattéo-EPA Parc des expositions (PEX) IKEA-Nice-Saint-Isidore-Plaine.du.Var©201611Wilmotte&Associés Ikea, face au stade Allianz Riviera
​​Nice Méridia -technopole-urbaine-innovante @2012-03-14-Devillers&Associes Technopole urbaine NICE MERIDIA, Gare-Thiers-Nice-centre-ville Pôle d’échanges multimodal Gare Thiers
​​La Baronne-Lingostière -plateforme-agroalimentaire-et-horticole-parc-d’activités-durable @2012-03-14-EPA-SEURA Pôle agro-alimentaire et horticole La BARONNE, La Gaude 
L’opération de La Baronne sur les communes de La Gaude et Saint Laurent du Var s’articule autour du futur Marché d’Intérêt National.
La future gare du Sud. ©Reichen et Robert & Associés Gare du Sud, Nice
​​​technoplis b c img 4722 Technopolis, un parc d’affaires à vocation technologique Aménagement de la sortie ouest de la voie Mathis, Nice Aménagement de la sortie ouest de la voie Mathis, Nice
​​​   Promenade du Paillon park 2013 C., M. Péna (paysage landscape) bd Jean Jaurès, ... Prolongement de la Promenade du Paillon
CAP 3000, Saint-Laurent-du-Var ©Altera Cogedim-Vinci-Métropole Nice Côte d’Azur Centre commercial Cap 3000, Saint-Laurent-du-Var ​​CHU Pasteur 2 - Hôpital de Nice CHU Pasteur 2 - Pôle Santé Hôpital Pasteur Nice
cc-Polygone Riviera, Cagnes-sur-Mer Centre commercial Polygone Riviera, Cagnes-sur-Mer TRAMWAY de Nice - Ligne Ouest-Est Tramway, Nice
Le tramway de Nice est un réseau de tramway comportant actuellement trois lignes : Ligne 1 ; Ligne Ouest-Est Aéroport-Port​ ; Ligne 3

Source : site Métropole NCA

Les grands projets de la ville de Nice

La Ville de Nice souhaite augmenter l'attractivité de la Côte d'Azur et ses capacités d'accueil. Nice veut devenir une référence en matière d'écologie.

​• L'Eco-Vallée est le projet majeur qui compte apporter des réponses. Pour l’Eco-Vallée le défi est de proposer un autre modèle de développement et d’urbanisme. Un projet de 10.000 hectares aménagés dans la plaine du Var. 
En  savoir plus : Nice Eco Vallée OIN Plaine du Var

Grand-Parc-paysagé-Nice-Plaine.du.Var-AM06-30ha​• Un grand parc paysager va voir le jour, à l’Ouest niçois, du stade Charles Ehrmann jusqu’au stade Allianz Riviera.

Une deuxième coulée verte de 30 25 hectares.

​​• Le réaménagement de la gare centrale Nice-Thiers et de son quartier :
-un pôle d'échanges multimodal de plus de 10 000 m² qui représente 61 M€ d'investissements​​
En savoir plus : Grand Arenas #PEM

Nice Gare Thiers - Projet "Iconic". Développant 19.000 m2, il proposera un hôtel à l’enseigne Hilton Garden Inn de 120 chambres (4 600 m2) complété par des bureaux (1 600 m2), des commerces (7 000 m2), un centre Fitness (2 000 m2), une salle de spectacle de 600 places des cafés et restaurants dont un panoramique au dernier étage de 800 m2.​+ un ensemble immobilier de 19 000 m² de 80 M€ (un hôtel à l’enseigne Hilton Garden Inn de 120 chambres (4 600 m²),  des bureaux (1 600 m²), des commerces (7 000 m²), un centre Fitness (2 000 m²), une salle de spectacle (600 places), des cafés et restaurants dont un panoramique au dernier étage de 800 m²).

Source : meet-in-nice.com

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Inondations: quels risques dans la plaine du Var?

L'urbanisation de la plaine du Var accroît-elle le risque d'inondations ?
Le point avec Pascal Gauthier, directeur de l’Etablissement public d’aménagement de la plaine du Var. ​

Par ... Publié le 10 octobre 2015 nicematin

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NICE MERIDIA, nouveau quartier qui pousse au Nord des Moulins, "l’urbanisation prévue va accroître l’imperméabilité des sols", explique Pascal Gauthier. Mais, s’empresse de préciser le directeur de l’organisme chargé de piloter l’aménagement de la plaine du Var: "C’est compensé par ce qui sera supprimé dans la zone du Grand Arénas. Aujourd’hui sur le MIN¹ (Marché de Gros niçois), les eaux ne peuvent pas s’infiltrer. Demain, on va enlever des enrobés, recréer des espaces verts et retrouver ainsi des surfaces en terre perméables. On va créer 4.500 logements, sans augmenter l’imperméabilisation des sols."

¹.Le CAPRE 06 contre.Transfert MIN⇒La Gaude

 

Après le drame du 3 octobre 2015, des voix s’élèvent contre les projets de construction qui imperméabilisent les sols. De l’Arénas à Saint-Isidore, quels leviers mis en œuvre par les aménageurs?​

Par Sophie Casals Publié le 09 octobre 2015 nicematin

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Crue du Var 2016 : Les cours d’eau gonflent et changent radicalement d’allure !Après le drame de samedi dernier, des voix s’élèvent contre l’urbanisation de la Côte d’Azur. Des géographes ont pointé du doigt les aménagements de ces dernières décennies, en lisière de rivières qui ont imperméablisé les sols, augmentant les eaux de ruissellement.

Aujourd’hui, alors que Nice continue de s’étendre à l’Ouest, dans la vallée du Var, comment les aménageurs ont-ils prévu de prendre en compte le risque inondation?…Lire la suite >>

Lire aussi >> le projet de Silicon Valley niçoise augmentera le risque d'inondations. 

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