L'Eco-Vallée de Nice : où en est-on ?

Bientôt dans l'Éco-Vallée de la Plaine du Var avec la disparition des terres cultivables et nourricières ? Où en sommes-nous aujourd’hui ? La réalisation de l’Eco-Vallée est pleinement engagée. De nombreux programmes sont en cours de construction, d’autres ont déjà été livrés. 

LES CINQ PROJETS EN COURS SUR L'OIN
 GRAND ARÉNAS,​  NICE MERIDIA  LA BARONNE  LES COTEAUX DU VAR  LES BRÉGUIÈRES, Gattières
  LES NOUVEAUX PROJETS 
Trois nouvelles opérations :   HAMEAU LA BARONNE, La Gaude  GRAND MÉRIDIA  LINGOSTIÈRE sud
LES CINQ PROJETS EN COURS SUR L'OIN NICE ECO VALLÉE MÉTROPOLE NICE CÔTE D'AZUR | Mise à jour ../11/2019.   2019-11: les Nouveaux Projets Nice EcoVallée MNCA

En savoir plus : Les projets - Eco Vallée - Opération d'intérêt national

icon-Actualités

Nouveau parc des expositions et palais des congrès: Le point sur le projet au MIN de Nice: 

Le projet occupera une surface de 70.000 m² sur le site actuel du Marché d'intérêt national. Le montant de l’investissement a été évalué à 250 millions d’euros

70 000 m2 des 230 000 m2 du MIN (transféré à la Baronne en 2022) seront consacrés à un parc des expositions et un palais des congrès dans l’espace situé à gauche et en lisière d’un espace vert sur ce croquis. 	(DR)​Les travaux ne pourront débuter qu’après le transfert du MIN vers la Baronne en 2022.

Plus d'infos: Grand Arénas #PEX

 

AGIR ! Invertenir avant qu'il ne construise 

Il est très urgent de réagir.

Produits locaux - Les jardins partagés - Plaine du Var, Alpes-Maritimes 06# Dans un avenir très proche l'agriculture, dans la Plaine du Var est promise à une mort certaine.

Plus d'infos: AGRICULTURE | Plaine du Var

— Nos actions CONTRE LE TRANSFERT DU MIN à La BARONNE, La Gaude

 Date de modification le 04/05/2020 En  savoir plus : Nice Eco Vallée OIN Plaine du Var

Cette page contient les dernières actualités et des informations supplémentaires sur l'OIN Plaine du Var. Concerne les opérations d'aménagements, l'économie et l'emploi, le logement, l'urbanisme commercial, ... Nos sources proviennent des sites de l'Eco-Vallée et de la ville de Nice, et d'articles de presse divers (Nice-Matin, Le Point, Le Figaro, Nice Rendez-vous, Les Petites Affiches, Tribuca, Mediapart, Reporterre, Le Monde, ...). Ne correspond pas à une reproduction à l'identique car nous exprimons aussi notre avis.

Le point sur l'actualité de Nice Eco-Vallée, la Métropole Nice Côte d'Azur, quel avenir ..., quels projets sont prévus ...

Opération majeure : Le quartier d’affaires international Grand Arénas

04/05/2020

A ce jour, les projets aboutis pour Grand Arenas : 2 immeubles livrés, 32 000 m², 260 chambres (hôtellerie), 2 923 emplois (capacité). 

02/03/2020 

2020-03-02-GRAND ARÉNAS (49 hectares) - QUARTIER D'AFFAIRES INTERNATIONALLe GRAND ARÉNAS, est un quartier d’affaires qui s’étend sur 49 hectares. À terme, -370.000 m² de bureaux avec un potentiel de 22 000 emplois, -175.000 m² de logements, -115.000 m² d’hôtellerie -et 90.000 m² d’équipements. - avec un parc des expositions de 75 000 m² pour l'organisation d'événements professionnels internationaux.

Plus d'infos : Le tramway existe déjà en bas de la plaine du Var. Il sera ensuite raccorder à tous les transports en commun.Une gare multimodale est prévue pour 2021. 
«Tous les moyens de transport - gare ferroviaire, gare routière, tram et aéroport - se connecteront dans un rayon d’une centaine de mètres, explique Olivier Sassi.»

cf. Comment Christian Estrosi compte redynamiser l’ouest niçois

Les deux premières opérations à voir le jour sont situées sur le secteur du PEM, deux immeubles de bureaux "Connexio" d'environ 11 400 m² et "Unity".

GRAND ARENAS

Opération majeure : La technopole urbaine Nice Méridia

04/05/2020

A ce jour, les projets aboutis au sein de Nice Meridia sont : 7 immeubles livrés, 66 000 m², 333 logements, 1 698 emplois (capacité).

02/03/2020 

2020-03-02-quartier NICE MERIDIA (24 hectares) - TECHNOPOLE URBAINENICE MERIDIA sur 24 hectares, est dédié, à la recherche. Université, chercheurs, entreprises et logements cohabiteront. 
Au total, ce sont -26.000 m² de bureaux, -26.400 m² dédiés à la recherche et à l’enseignement -et 24.600 m² de logements qui seront livrés.

Plus d'infos : «Un campus de l’apprentissage avec 2000 apprentis et une place avec des commerces seront créés. Le noyau dur est déjà livré. La place centrale le sera d’ici 2-3 ans», précise Olivier Sassi.
Le long du tramway, culminera à 35 mètres de haut (9 étages) un immeuble de bureaux en structure bois.

cf. Comment Christian Estrosi compte redynamiser l’ouest niçois

La technopole urbaine Nice Méridia compte déjà des logements, un hôtel d'entreprises (immeuble "Premium" livré en 2010) et sa pépinière de startup d'une surface de 10 200 m², ainsi que l'immeuble "The Crown" avec ses 11 105 m² dont 4 500 m² loués par la société américiane IBM.

NICE MERIDIA

L'Eco-Vallée de Nice à la re-conquête de l'Ouest

Christian Estrosi, maire de Nice et président de la métropole veut redynamiser l’ouest niçois. Objectif : faire d'une ancienne plaine agricole un quartier d’affaires international «Avec ce projet, Nice peut enfin devenir une véritable terre industrielle ...», explique Christian Estrosi.

02/03/2020

Éco-Vallée doit permettre de développer à l’ouest de Nice un nouveau bassin d’emplois avec l’objectif de créer, à terme,

  • 30.000 emplois (industrie, commerces, services, recherche, environnement...)
  • et 30.000 logements, dont 35% de HLM.

Pour cela, les pouvoirs publics ont engagé 90 millions d’euros (90 M€: 30 M€ par l’État, 30 M€ par Nice et la métropole, 15 M€ par le département et 15 M€ par la région), dont 64,4 M€ sont déjà financés dans le cadre du protocole initial pour 2011-2026. Les contributions complémentaires au titre du contrat de PPA représentent 26,1 M€. Elles correspondent à la prolongation sur six années complémentaires des contributions annuelles sur 2027-2032.

Les investisseurs privés, ont engagé 3 milliards d’euros (3 Mds€)

À ce jour, 900 millions d’euros (90 M€) ont déjà été engagés en dix ans, date à laquelle l’opération a été lancée.

cf. Comment Christian Estrosi compte redynamiser l’ouest niçois

 

Le Collectif Associatif Pour des Réalisations Écologiques 06 (CAPRE 06) « pointe le fait que dans la plaine du Var, ils bétonnent avant de faire des études d’impact »

Show, bain de foule, communication verte à tout-va… Tout est fait pour construire plus. Toutes les raisons sont bonnes. Depuis quelques année, "on" essait de nous convaincre de l'intérêt de l'OIN de la plaine du Var. N’oublions pas qu’au final ce seront trois millions de mètres carrés qui seront construits.

Elus, citoyens et citoyennes et des associations dont le CAPRE 06 luttent contre la sur-urbanisation sur le territoire de Nice et la Plaine du Var, dénoncent l'urbanisation galopante dans les Alpes-Maritimes.

Nous demandons d'arrêter de bétonner à outrance sous pretexte qu'"il manque des bureaux et des logements". Pour l'Eco-Vallée, la priorité n'est pas aux logements, et encore moins aux logement sociaux, sachant que Nice n'est plus pénalisé par l'Etat depuis 2011, malgré son déficit pour manque de logement sociaux. 

Nous dénonçons une urbanisation massive sur des zones inondables. Les intempéries qui ont eu lieu depuis quelques années, et qui ont causés des morts reposent la question de l’urbanisation en zone « à risques ».

AGIR ! Invertenir avant qu'il ne construise — Nos actions

 

destination-meridia-nice-neighborhood-lambert-lenack-sou-fujimoto-laisne-roussel-designboom-1800L’EPA Eco-Vallée Plaine du Var épinglé par le tribunal administratif [22/06/2017] : Dans un jugement en date du 22 juin 2017, le Tribunal Administratif (TA) de Nice a retoqué le Projet Stratégique et Opérationnel (PSO) de l’Eco-Vallée de la plaine du Var. La justice considère que ce document qui définit les opérations d’urbanisme à venir dans la basse vallée du Var, au sein de la Métropole Nice Côte d’Azur, aurait dû être précédé d’une étude d’incidences Natura 2000.

CAPRE 06 CONTRE LE PROJET STRATEGIQUE ET OPERATIONNEL (PSO) de L'EPA ECO-VALLEE PLAINE DU VAR

Bilan des 10 ans

10/12/2019

  • Livraison des lignes 2 et 3 du tramway, et la L3,
  • Livraison de plusieurs projets immobiliers : Connexio (qui a été le premier bâtiment mis en chantier dans le Grand Arénas), livré tout comme Unity, qui propose bureaux et hôtels... Pléiade & Odyssée, l'immeuble de logements signé Jean Nouvel qui accueille ses premiers habitants, Palazzo Meridia, qui revendique le titre de plus haut immeuble en bois de France, qui a fini sa construction...
  • Autres projets : Inphiny, l'institut de physique de Nice qui a posé sa première pierre dernièrement, l'Imredd, livré cette fin décembre...
  • A cela s'ajoute les travaux, entamés, de la nouvelle gare ferroviaire.

cf. Bilan des 10 ans par Olivier Sassi, directeur général de l'EPA | marseille.latribune.fr

Simi 2019: Présentation des projets : Immeuble de bureaux "Anis", 6 800 m²  -  ... - "IMREDD",  5 000 m² - "Nouvel’R", 30 000 m² SDP, Programme mixte secteur Grand Arénas

>2019/02/22: Les 10 ans de l'OIN Nice Eco-Vallée |meet-in-nice.com

 

A contre-courant: A Nice, Lafarge inaugure sa centrale à bétons nouvelle génération

Lafarge 3 jpgUne nouvelle centrale à béton à Nice, dans le périmètre de l’opération d’intérêt national Eco Vallée ...Une superficie de 1 500 m² sur un terrain de 10 000 m². Un investissement de 4,5 millions d’euros. Pour bétonner les terrains de maraîchage de la plaine du Var, elle va produire 70.000 m³ de béton par an au départ, mais pourra évoluer par la suite pour augmenter sa production. 

 

La Cour des comptes passe l’EPA Eco-vallée au crible

Dans un rapport sur les comptes et la gestion de l'établissement public d'aménagement (EPA) Eco-Vallée Plaine du Var, issu des analyses de l'exercice 2013-2017, la Cours des comptes constate ".. un démarrage plus lent que prévu .., l’établissement public d’aménagement Écovallée-Plaine du Var est appelé à voir progresser son activité de manière significative."

La Cour évoque "Les retards pris dans la mise en œuvre opérationnelle des travaux, avec notamment le décalage du transfert du MIN, .. Ces retards ouvrent des incertitudes quant aux conditions du financement des opérations ..."

Les recommandations de la Cour : 

  • n° 1 : Mettre à jour les objectifs économiques et sociaux et clarifier le plan de financement à l’occasion de la « revoyure » du protocole, notamment en isolant les participations financières destinées à d’autres opérateurs que l’EPA.
  • n° 2 : Arrêter les critères de décision de la commission des cessions de fonciers explicitant le choix ou non du recours à la publicité pour la cession des charges foncières, et rendre public, de façon systématique, ses avis motivés.
  • n° 3 : Publier annuellement un rapport d’activité de l’EPA.
  • n° 4 : Retenir, à l’occasion de la « revoyure » du protocole, que toutes les études opérationnelles devront faire l’objet d’un conventionnement et d’une facturation, qu’elles débouchent ou non ensuite sur une opération.
  • n° 5 : Réactualiser, dans les meilleurs délais, la cartographie des risques.

>Lire le document (PDF)

Cour des comptes - Chambres régionales et territoriales des comptes >2019/03/19: La Cour des comptes passe l’EPA Eco-vallée au crible |nicematin.com

Projet par projet, l’état d’avancement au début 2018 était le suivant :

Pour NICE MERIDIA, l’établissement avait engagé, à cette date, 5,9 M€ de travaux. Deux bâtiments étaient déjà sortis de terre (The Crown avec 10 000 m² de bureaux, un parking silo de 500 places avec des commerces en rez-de-chaussée).

Palazzo Méridia - ZAC Nice Méridia - Lot 1.1c - Quartier : Sainte-Marguerite - NiceTrois bâtiments étaient en construction (le programme de bureaux ANIS, les immeubles de logements de l’Ilot Robini et Pléiade et Odyssée, pour un total de plus de 300 logements). Deux chantiers devaient débuter les semaines suivantes (IMREDD et Palazzo Méridia).

Deux projets étaient en cours de développement dont le campus de l’apprentissage, inscrit au programme des investissements d’avenir. L’établissement avait sélectionné l’équipe chargée de réaliser le cœur de l’opération Méridia (70 000 m² de surface de planchers environ).

Pour l’opération GRAND ARÉNAS/Pôle d'échanges multimodal, l’établissement avait engagé, au début 2018, 27,2 M€ de dépenses. Deux bâtiments étaient en chantier, trois permis de construire étaient en cours d’instruction, dont un sous la maîtrise d’ouvrage de la société aéroportuaire.

Pour La BARONNE, le Conseil départemental avait débuté les travaux pour déménager le centre de recherches économiques et d’actions techniques (CREAT).

Pour les opérations des Coteaux du Var à Saint-Jeannet et des Bréguières à Gattières, les procédures menant à la création de ZAC étaient en cours.

Le projet de la Digue à Saint-Martin-du-Var avait fait l’objet d’études mais l’aménagement avait été retiré à l’établissement pour être confié à un promoteur privé.

Dix ans après la création de l’établissement (2008), aucun logement n’a été livré et seuls quelques bureaux, commerces et parkings l’ont été.

Un Palais des expositions (PEX) XXL à l'ouest de la ville de Nice

Le projet du futur Palais des Congrès et des Expositions est prévu sur l'emplacement actuel du MIN d'Azur qui sera relocalisé à La Baronne, La Gaude.

Le CAPRE 06 est contre le déplacement du MIN à La Baronne.

Un complexe d'une superficie de 70.000 m², capable d'accueillir 40 000 personnes pour des congrès, des séminaires, des salons, des expositions...Son extension, si elle s’avère nécessaire, est prévue avec une deuxième tranche d’une capacité de 30.000 m².

Un outil exceptionnel qui va donner un nouvel essor au tourisme d’affaires sur la Côte d'Azur. Une chance pour le tourisme d’affaires (Source : Eco-Vallée)

Un projet dont la raison est essentiellement économique, pour un tourisme d'affaires

Pour le financement 250 M€ TTC sont nécessaires.

Face à la presse et devant une poignée de fidèles, C. Estrosi conviait le 6 février 2020 les "curieux" à un point d'étape, afin d'éclairer les Niçois sur son projet de réaménagement du Palais des Expositions. « Nous avons l'ambition d'atteindre le même niveau que Barcelone, Madrid ou Turin afin de pouvoir accueillir un tourisme d'affaire qui nous fait défaut » |tribuca.net "Le PEX n'est pas un projet, c'est un aboutissement" |marseille.latribune.fr

« Cette opération se veut exemplaire en matière de développement durable » insiste Rudy Salles, adjoint au tourisme. 

Les opposants dénonce un « projet pharaonique » 

En savoir plus : PEX Parc des Expositions & des Congrés

09/03/2020: Démolition du Palais des Congrès Acropolis, et du Théâtre national de Nice (TNN) avant le nouveau palais des expositions : Les professionnels du tourisme niçois s'inquiète car ce projet est à l'étude. ►L'actuel Palais des Expositions sera reconverti en équipement sportif et culturel |tribuca.net | Quel avenir pour le Palais des Congrès Acropolis? ​

Trois nouvelles opérations validées par l'EPA (2019-2032)

Trois nouveaux et vastes projets immobiliers sur Nice Eco-Vallée

Le hameau de La Baronne vue depuis les coteaux de La Gaude ©Ingérop​• le hameau de la Baronne à la Gaude verra la création d'un éco-quartier autour du hameau existant.

En savoir plus : HAMEAU LA BARONNE, La Gaude

Grand Méridia -2020-01-10-à-17.30.51un Grand Parc paysager de 30 hectares.​• ​Grand Méridia sera agrandi de 80 hectares
(extension Nord de Nice Meridia), 

avec un parc urbain de plus de 20 hectares

En savoir plus : GRAND MERIDIA

Zone Lingostière Nice Plaine du Var, AM 06• et Lingostière Sud, un espace aménagé économique non commercial en complément de Roguez, accueillera des entreprises industrielles ou artisanales et des logements sociaux (35%). 
Lingostière sud, se concentre sur une emprise de 19 hectares où seront créés des locaux d'activité à vocation artisanale et semi-industrielle ainsi que des logements.

En savoir plus : 

>2020/01/30: Nice : la création d'un parc paysager dans la Plaine du Var : Ce second poumon vert coutera 1 million d’euros. Et la totalité du chantier sera livrée en 2023. |france3-regions.francetvinfo.fr/

>2018/12/21: Trois nouvelles opérations d’envergure dans l’OIN Nice Eco-Vallée dans le contrat de Projet Partenarial d’Aménagement 2019-2032 |petitesaffiches.fr

>2018/12/20: Le Conseil d’Administration a validé les nouvelles perspectives de l’Opération d’Intérêt National Nice Eco-vallée en approuvant le contrat de Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) pour la période 2019-2032. |tribuca.net

Premier bilan de l'OIN Plaine du Var, 5 ans après sa mise en application

"Encore plus de béton et moins de vert". On assiste à une accélération de l’urbanisation et une augmentation de l’artificialisation des sols. La nature est réduite à des espaces verts de proximité.

09/07/2018

Après cinq années de mise en œuvre, Christian Tordo tire un premier bilan.

84 projets  immobiliers répartis sur l’ensemble de l’Éco-Vallée, de Nice à Saint-Martin-du-Var, de Saint-Laurent à Saint-Blaise représentant 635 000 m² de surface de plancher, sont sortis ou sortent progressivement de terre. Cela représente 45 % de surfaces végétalisées soit au total 16 hectares d’espaces verts.

306 logements neufs de Kaufman & Broad à Carros, avec 83 % de des déchets de chantier valorisés. © Village Saint-Pierre / Carros / Kaufman & BroadDes immeubles tertiaires comme le projet de Nexity Ywood en bois ou l'immeuble de bureau Anis de Pitch Promotion. © Anis / Nice / Pitch Promotion​Parmi les projets, on trouve les 306 logements neufs à Carros, et des immeubles tertiaires comme le projet de Nexity Ywood en bois (35 mètre de haut ; livré en ​2020) ou l'immeuble de bureau Anis (construit: 6 000 m² de bureaux) à Nice. [09/07/2018: nice-premium.com]

Economie et Emploi

Développement économique

«Protéger la nature, c'est bien. Mais il faut aussi pouvoir se loger.» ... «Mais, il s'agit d'y faire d'abord des bureaux», explique P.G, le directeur de l'EPA.

La ville de Nice attire estivant de passage et clientèle étrangère de haute gamme. Mais elle compte aussi des actifs locaux et des étudiants qui cherchent à se loger. 

Le tourisme d'affaires est l'un des axes prioritaires de développement de la métropole Nice-Côte d'Azur.

L'Eco-Vallée propose un développement du pôle tertiaire avec une nouvelle offre d’immobilier d’entreprise au sein de la technopole urbaine de Nice Méridia, et du nouveau quartier d’affaires international Grand Arénas pour le tourisme d’affaires et du tertiaire supérieur.

Anis : ligne 2 du tramway au pied de l'immeubleA ce jour, il existe déjà des immeubles construits. C'est le cas avec l'immeuble de bureaux neufs ANIS sur le secteur de Nice Méridia ou encore de l'ensemble immobilier tertiaire UNITY sur le Grand Arénas qui dispose de 7 300 m² de bureaux à louer (20/02/2020).

D'autres projets immobiliers de bureaux sont prévus, ainsi que la construction d'un parc des expositions (PEX) mastodonte de 70 000 m² dans la zone du Grand Arénas, et des hôtels de luxe.

Entre 2019 et 2022, pas moins de six hôtels de luxe vont sortir de terre à Nice, et essentiellement sur Nice-Ouest​Entre 2019 et 2022, 10 hôtels de luxe vont sortir de terre à Nice. Plus de la moitié se situera au niveau du Grand-Arenas et de Nice-Méridia. |nicematin.com

 

des bureaux à louer à Nice ?

Bureaux-à-louer-2000m²-Immeuble-Anis-20200210A ce jour, nous constatons une nouvelle fois que nombreux bureaux déjà livrés sont encore à louer. A l'identique en 2009 des immeubles de bureaux mis sur le marché en 2008 et 2009, cherchaient toujours des "locataires" [Nice.maville.com].

Location Bureaux 105.23 m² non divisiblesNous avons vérifié sur plusieurs sites de l'immobilier que les annonces de location de bureau ne manquent pas  (par exemple : ici). L'immeuble "Premium Nice Méridia" construit depuis 2008 renouvelle pour la énième fois son offre de location.

Nous rappelons que tous ces projets qui poussent les uns après les autres, en plus d'être couteux, occupent des zones à risques, comme par exemple le secteur du Grand Arénas.

Développement de l'industrie avec des opérations sur les zones industrielles de Carros et Saint-Laurent du Var. Autres projets prévus : Le parc d'activité de Saint Jeannet - Saint Estève et Le Vallon du Roguez.

Pour le commerce, de la rénovation avec des extentions sur des sites commerciaux existants et des nouveaux projets commerciaux. 

L'agriculture doit contribuer au dynamisme économique du territoire.

Emploi

La concrétisation des grands projets "anti-chômage" de l'Eco-Vallée, permettrait des créations d'emplois pour les niçois. ??? 

 La promesse - Objectif : Création de 50 000 emplois à terme  

50.000 emplois seront créés sur l’ensemble de l’Eco-Vallée @2014-10-10-EstrosiPour les chomeurs niçois les projets de l''Eco-Vallée auront «un impact significatif sur l'emploi local.» ​

Christian Estrosi parie «sur un potentiel de 50.000 emplois sur 10 ans dont 27.000 dans les écoindustries.» [Interview 02/01/2012 C.Estrosi/Nice-Matin] C.Estrosi planifie le développement économique de l'Eco-Vallée, avec la création de 30 000 emplois sur 10 ans. Il s'agit de "créer jusqu'à 20 000 emplois "verts" d'ici à 2020" [10/11/2014 C.Estrosi/Le Point]

Christian Estrosi promet : "15.000 emplois d’ici 2020 dans cette plaine du Var." [2015]

Nous allons faire de l'Eco-vallée la silicon Valley française avec 15 emplois à l'horizon 2020 @Estrosi twitter«D'ici 2020, nous franchirons le cap des 15 000 emplois créés au sein de l'Eco-Vallée.» [Interview 2017 C.Estrosi/TPBM]

"D'ici 2021 quelques 5 000 emplois devraient être créés." [23/02/2019 Reportage Ecomnews]

La ville de Nice parle de “dizaines de milliers d’emplois créés”. Les investisseurs déclare faire «... de l'immobilier pour l'emploi.».

Le cap des 15.000 emplois nouveaux créés en 2020 a t-il été franchi par l'Eco-Vallée ? 

En 2016, la création d'emploi local annoncée par l'Eco-Vallée a été remis en question lors d'un reportage sur France 2 de Cash Investigation sur le Stade de Nice. "Le recours à l’emploi local, moins important qu’annoncé"

Le potentiel d'emploi que l'EPA inscrit dans chacun projet, et les chiffres annoncés régulièrement dans la presse, histoire de rappeler le potentiel annoncé par l'Eco-Vallée, n'est qu'en fait un argument de vente pour attirer les investisseurs et ne pas inquiéter les niçois.

A ce jour nous n'avons aucun chiffre qui prouve que la promesse est tenue. 

Combien d’emplois l'OIN Plaine du Var a réellement créés à ce jour ?

 

Les chiffres

Le taux de chômage à Nice reste élevé: 9.00% en 2019 (6,6% en 2008, 10,8% en 2015). 30 960 offres ont été enregistrées dans les agences Pôle emploi du bassin d'emploi de Nice entre juillet 2017 et juin 2018 (Etude socio-économique du bassin d’emploi de Nice). 

Le territoire de la Plaine du Var comporte 10 120 établissements qui emploient 60 000 salariés (Source : Situation économique et démographique de la Plaine du Var - Insee - Novembre 2008)

Le logement

Christian Estrosi prétend inventer l'"habitat de demain". L'Opération d'intérêt national de la Plaine du Var prévoit la création d'écoquartiers, donc des droits à construite «en respectant l'environnement et en assurant la mixité sociale et la mixité des activités.»

Les mesures sont prises pour «faire du logement au profit de la population active», et «faire de la mixité sociale»

La loi SRU adopté le 13 déc. 2000 impose 25% de logements sociaux d'ici 2025. [article 55 de la loi solidarité et renouvellement urbain (SRU)], sous peine d'une amende de l'EtatLa règle est de prévoir 30 % de logements sociaux dans chaque programme immobilier.

Les communes de Nice, Saint-Laurent du Var, La Gaude, Gattières, ou Carros, et d'autres communes de la Plaine du Var sont en déficit de logements sociaux. 

Avant la loi SRU, certaines communes dont Nice préféraient payer l’amende plutôt que construire des logements sociaux. Depuis 2011, la ville de Nice n'est plus sanctionnée par l'Etat. 

Avec l'Eco-Vallée «Il y aura des logements, mais il s'agit d'y faire d'abord des bureaux», explique Pascal Gauthier, le directeur d'Eco Vallée Plaine du Var. 

Les premières opérations prioritaires de l’Eco-Vallée proposent entre 2011 et 2026 la réalisation d’environ 4.400 logements.

Lot-3.1d-Nice-Méridia-Îlot-Robini-Lot-4-Harmony-Parc-Logements-sociaux-ZAC-Nice-MéridiaLe Grand Arénas qui est un site particulièrement contraint (inondabilité, faisceaux ferroviaires, contraintes de hauteur et de bruit) ne permet pas un fort pourcentage de logement. Le site de Nice Méridia par exemple prévoit que le logement représente 50 % (24.600 m²) de la surface constructible. Des logements seront également proposés sur le site bi-rive La Baronne-Lingostière (communes de Saint-Laurent-du-Var, La Gaude et Nice) ainsi que dans le projet d’éco quartier de Saint-Martin- du-Var.

En dehors des opérations prioritaires des opérations de logements sont prévus, soit à l’initiative des quinze communes, soit à l’initiative d’organismes publics.

Source : Eco-Vallée

Des éco-quartiers dans plusieurs communes : l'éco-quartier Nice Saint-Isidore,  l'éco-quartier Nice Méridia, l'éco-quartier  

30/09/2016: La carte des prix de l'immobilier à Nice (et dans dix autres grandes villes)Infos divers : Nice est l’une des métropoles les plus chères du pays - 02/2020: Prix de l'immobilier à Nice : le prix moyen au mètre carré est de 3 840 €/m² ((de 2 600 € à 5 300  €)  Même constat pour les communes au nord de Nice, comme Carros ou Colomars, où l’on excède rarement les 3 800 €/m². - 03/2020: Loyer mensuel/m² moyen: 15,3 € (de 11,4 € à 18,3 €) - 09/2018: Le site MeilleursAgents.com a classé Nice en dernière des villes où investiir dans l'immobilier : un délai de vente moyen très long (90 jours), un solde migratoire négatif (les gens partent).  - 03/2017: Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nice est de 699 € pour 36 m² en moyenne.

 

Dans les dix ans, 30 000 logements, dont 35 % sociaux, doivent sortir de terre au sein de l'OIN. Les logements sociaux seront t-ils réellement occupés par des ménages dans le besoin ? A qui loueront les organismes loueurs, soucieux de réserver leurs meilleurs logements aux meilleurs dossiers ? Dans le meilleur des cas, les logements iront à des familles présentant un "bon profil". Pour les ménages très modestes, le prix des logements privés trop élevés, les condamneront à vivre dans des logements de fortune.  «Mixité sociale» et «Vivre ensemble» sera t'il la solution aux ghettos ?  

 

Urbanisme commercial

Depuis plusieurs années, des élus et la CCI tirent la sonnette d'alarme sur le nombre excessif de projets commerciaux dans un département déjà fort pourvu dans ce domaine. (Source : webtimemedias.com). En 2009, Christian Estrosi ne veut « ... plus conquérir ailleurs de nouveaux espaces pour rien », et voit le développement du commerce au centre-ville, mais pas à l'ouest, « dans une zone inondable ». l'installation de la grande distribution ira à l'extérieur des zones habitées Pour lui, le développement commercial va se faire où se trouvent encore des terrains disponibles. (Source : nicematin.com)

Avec l'Eco-Vallée, les projets commerciaux s'intégrent avec des opérations de "mixité sociale". Pour Christian Tordo "Cela permettra des créations d'emplois ... ".(2014)

Projet IKEA Nice Bouygues Immobilier​L'installation du Grand stade de Nice, nommé Allianz Riviera, a montré comment construire deux nouvelles grandes surfaces en mixant logements, loisirs et commerces, en promettant des emplois. 

Si l'annonce d'un nouveau centre commercial fait le plaisir des consommateurs, il ne fait pas celui du commerce de proximité.

En 2017, le président de la fédération du commerce azuréen fait un bilan : "De nombreux commerces ont fermé à Nice" « C'est ça la réalité. » (Source : francebleu.fr)

La situation continue d'empirer de ce point de vue avec les 480 000 m² de projets à l’horizon 2020 dont :

​​L'installation d'Ikea de 32.000 m² (1ère pierre posée en 2018), et le centre commercial Nice One de 22.500 m² (ouvert depuis ????) près du stade Allianz Riviera.  ​​​Un peu plus loin, le centre commercial Polygone Riviera de 75.000 m² (ouvert depuis 2015), à Cagnes-sur-Mer. A 10 minutes de là, le centre commercial Open Sky de 100.000 m² à Sophia Antipolis, ...

Le futur Cap 3000: 300 boutiques et 135.000 m2 face à la mer / © architecture Groupe-6 / Altarea CogedimVoir aussi la rénovation de plusieurs sites commerciaux avec l'agrandissement de Carrefour Lingostière de 20.000 m², et 15 500 m² pour son voisin Leroy Merlin à Nice, ou l'extension et la rénovation de Cap 3000 d'une surface 50.000 m² (inauguré en 2019) à Saint-Laurent-du-Var, ...

Découvrez les 4 projets azuréens qui vont faire du bruit au MAPIC 2018Qui dit magasins plus grands, dit davantage de parkings, dit encore plus de clients, dit afflux de voitures, donc repenser la voirie. En conséquence plus bétonnisation, et plus de pollution. Des projets qui coutent des millions d'euros.

L'association CAPRE 06 dénonce un trop plein de constructions commerciales, la mise en péril des commerces de proximité, sur le territoire de Nice, la plaine du Var et des Alpes-Maritimes

Développement de l'Agriculture

Avant de vouloir conserver l'aspect touristique, il serait mieux de conserver nos terres agricoles. Les terrains disponibles sont accaparés par la spéculation, pour la construction d'activités industrielles ou commerciales.

"L’agriculture est une activité structurante de la Plaine du Var, générant une valeur économique propre, productrice de revenus et d’emplois, et participant à la qualité du paysage." cf. https://paca.chambres-agriculture.fr/

La place de l'agriculture sur la vallée du Var

Les espaces agricoles doivent y trouver leur place, conformément à la Directive Territoriale d’Aménagement (DTA) qui prévoit entre 360 et 490 hectares à conserver en faveur de l’agriculture.

Quelle place à l'agriculture dans l'Eco-Vallée ?

L'Eco-Vallée veut "préserver et développer l'agriculture" dans la plaine du Var.

Un programme d’actions est construit pour la mise en œuvre de la stratégie de développement agricole adoptée en juillet 2013, avec la DDTM, le Conseil Régional, le Conseil Départemental, la Métropole NCA et l’EPA Plaine du Var, la Chambre d'agriculture.

Une première convention de partenariat a été établie pour les années 2012 à 2014 entre la métropole NCA et la CA. Une nouvelle convention est signée le 13/03/2015 sur une nouvelle période de trois ans.

Parmi les objectifs : la Relocalisation du CREAT et le transfert du MIN

- Inclus dans la première phase opérationnelle de l’OIN, le transfert du MIN devrait s'effectuer à La Baronne (La Gaude). Le CAPRE 06 est contre le déplacement du MIN à La Baronne. [+ d'infos: ici]

De nombreux terrains ont été mis en friches, l'EPA assure que ses terres ne deviendront pas constructibles. «1000 hectares sont dédiés à l'activité agricole.» signifie Olivier Sassi, alors directeur de l'EPA. Propos recueillis par France 3 Paca. 

L'agriculture est en danger dans la plaine du Var.

Agriculteur dans la plaine du Var / © France 3 Côte d'AzurA l'ouest de Nice, c'est sur la plaine du Var que se construit l'avenir de la capitale des Alpes-Maritime. Les terres agricoles laissent place aux constructions d'immeubles, comme à Nice Méridia où les deux dernières exploitations encore en activité fermeront avant la fin de l'année 2018. [france3-regions.francetvinfo.fr]

L'agriculture n'est pas au mieux dans les Alpes-Maritimes. En cause : le foncier, rare et cher et la réglementation censée protéger les terres agricoles qui n'est pas forcément respectée, notamment dans la plaine du Var qui fut longtemps la principale terre agricole du département. Selon une étude seule 18% des parcelles classée en zone agricole de la plaine du Var seraient à ce jour cultivées. A ce rythme l'agriculture, dans cette zone, est promise à une mort certaine dans un avenir très proche.

Reportage France 3 Provence-Alpes Côte d'Azur par O.Orsini; D.Pardanneaud; T. Gauthier [ici]

Nice MéridiaÀ Nice Méridia les anciennes serres agricoles cèdent aujourd’hui la place aux constructions modernes et aux incubateurs de start-up.

 

Nous sommes encore loin d'être à bout des solutions concernant le développement de l'agriculture de la Plaine du Var, et l'urbanisation continue. Il est très urgent de réagir avant que les dernières terres agricoles disparaissent.

Le CAPRE 06 lutte contre le "bétonnage" sur le territoire de la Plaine du Var dans l'opération d'intérêt national (OIN). Pour la protection des terres agricoles et fertiles contre le béton. « Pour les générations futures. » 

 

Plus d'infos: AGRICULTURE | Plaine du Var

L'Eco-Vallée de Nice à la conquête de l'Ouest

L’opération d’intérêt national Eco-vallée est passée à l’heure de la réalisation des chantiers : 1,3 million de mètres carrés sont à bâtir dans les quinze ans.

>2016/03/16: Grand Arénas: un quartier des affaires au format XXL se présente au marché international de l'immobilier |nicematin.com

A Nice Méridia, un quartier de 24 ha émerge entre le futur pôle d'échanges multimodal et le stade Allianz Riviera 2>2016/10/10: A Nice Méridia, un quartier de 24 ha émerge ...Avec l’inauguration d'un nouvel immeuble tertiaire "The Crown" (11 000 m² de bureaux) |presseagence.fr

En chiffres, cela représente près d’un million de m², 25 000 emplois et près de 5 000 logements, qui s’articulent autour de deux opérations principales : le Grand Arenas, un centre d’affaire et un centre de vie connecté à l’aéroport et à une gare multimodale, et Nice Méridia, une technopole urbaine, un quartier pour les start-up et l’innovation. [Présentation du projet Nice Eco-Vallée par Olivier Sassi, directeur général de l’EPA Nice Éco-Vallée]

>2018/03/30: Pose de la première pierre de l'immeuble de bureau "Connexio" (11 400m²) du Grand Arénas, le quartier d’affaires international |presseagence.fr

TOP DEPART de l'Eco-Vallée de Nice Côte d'Azur, quel avenir ..., quels projets sont prévus ...

TOP DEPART - L'Eco-Vallée de Nice, à la conquête de l'espace

L'Eco-Vallée demain ...C'est 3.000.000 de mètres carrés construits sur la Plaine du Var. ...C'est contruire sur des zones inondables. C'est construire sur des terres fertiles et agricoles. 

 Comment ? 

On modifie le Plan local d'urbanisme (PLU) des communes concernées par le projet d'Eco Vallée. 

On substitue tous les PLU déjà vigueur par un nouveau document administratif et règlementaire "le PLU métropolitain (PLUm)". C'est à partir de ces règles que seront instruits les permis de construire et d'aménager.

Pour débloquer les permis de construire, on modifie le Plan de prévention des risques inondation (PPRI) qui définit des zones inondables inconstructibles et qui est à l'origine de refus de permis de construire. 

"On redefinit des "zones inondables" inconstructibles (zones rouges), pour les rendre constructibles." L'Eco-Vallée semble oublier que le Var est un torrent parmi les plus puissants et les plus dangereux de France.

On  classe en "zone agricole" dites "zones A",  des zones qui ne correspondent pas à la définition légale, à savoir des terres qu’il faudrait conserver en raison de  leur potentiel agronomique, biologique ou économique. C’est pourtant l’article R 123-7 du code de l'urbanisme qui définit les zones agricoles. "

“Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.”

Opérations prévues dans la première phase de l'OIN (2009-2026)

• La Baronne, pôle agroalimentaire et horticole : sur 25 hectares des communes de La Gaude et de Saint-Laurent-du-Var, sera relocalisé le MIN (Marché d'Intérêt National). 1 400 emplois prévus.

• Le Vallon de Roguez, nouvelle zone d'activité industrielle et artisanale : sur 3,8 hectares, le Vallon de Roguez deviendra une ZAC au nord de la Plaine du Var, près de la zi de Carros-Le Broc, à Castagniers et Colomars. 15 entreprises et 200 emplois prévus.

• Des éco-quartiers initiés dans plusieurs communes dont, 
- un éco-quartier, à Saint-Martin-du-Var
- un éco-hameau, à Gattières sur 15 hectares avec logements, commerces, crèche d'entreprise, 
- une zone d'Aménagement Concerté (ZAC) de 20 hectares à Saint-Jeannet.

 

Les quatre opérations prioritaires. En bref.

Les quatre opérations prioritaires généreront sur 15 ans 1,3 million de m² de programme mixte composé d’immobilier d’entreprise, de commerces, d’équipements
et de logements (4.300 lgts). Elles permettront ainsi la création d’environ 25.000 emplois directs (d'ici 2026) et, au titre de l’activité produite par leur réalisation, 1 600 emplois pérennes sur quinze ans dans le secteur du BTP. Le total des investissements privés attendus sur ces 4 opérations durant cette période est estimé à 2 milliards d’euros (2 Mds€)

cf. Protocole de partenariat financier 2011-2026

Les premiers pas de l'Eco-Vallée

Sur les 10.000 hectares de la plaine du Var, un gigantesque projet d’aménagement immobilier prend forme.

>2006/11/30: L’aménagement de la plaine du Var classé (OIN)  |lemoniteur.fr

Nice Un premier quartier pour Nice-Méridia>2006/11/30: Nice Méridia : un premier îlot ... va sortir de terre |batiactu.com

>2008/08/05: l’EPA de la plaine du Var est créè |lemoniteur.fr

NICE TOP DÉPART pour ÉCOVALLÉE annonce CHRISTIAN ESTROSI>2008/08/05: TOP-DÉPART pour ÉCOVALLÉE |nicerendezvous.com

>2009/03/04: Naissance du premier quartier "écologique" niçois: Nice-Méridia .... |maville.com
>
2009/08/04
4 équipes internationales vont plancher sur l'avenir de la Plaine du Var |
lemoniteur.fr

>2010/05/08: Les permis de construire "vert"...Enquête publique du PLU de Nice dit «écologique»​ par Christian Estrosi.

>2012/03/24: MIPIM 2012 : Présentation de l'OIN Eco-Vallée |pressealpesmaritimes.com

La métropole à la conquête de Paris' Et de no - 27496305.jpg>2014/11/26: Des bureaux à Paris pour vendre l'Eco Vallée de Nice |nicematin.com

 

En savoir plus : ​Nice Eco Vallée OIN Plaine du Var

INFOS & ACTUS | Métropole Nice Côte d'Azur (NCA) - Ville de Nice

Où en sommes-nous aujourd’hui ? 

Marché immobilier de la Métropole Nice Côte d'Azur 

Mis à jour Avril 2018

Grands Projets Métropole Nice Côte d'AzurLe marché de bureaux de la MCNA s’articule principalement autour du quartier d’affaires international du GRAND ARÉNAS et de la future technopole urbaine NICE MERIDIA. Ces centres d’affaires, situés au cœur de l’Opération d’Intérêt National Nice Éco-Vallée, bénéficient de la proximité immédiate de l’aéroport international et de l’autoroute A8, et seront à terme directement connectés au pôle d’échanges multimodal Nice-aéroport. Le centre-ville de Nice propose également une offre en bureaux, axée sur le pôle Jean Médecin et la gare Thiers.

Le marché des locaux d’activité de la MNCA se concentre principalement sur la Plaine du Var : zone industrielle de Carros-Le Broc, de Saint-Laurent-du-Var et du Roguez, et un parc d’activité de 15 000 m² verra bientôt le jour.

En commerces, le centre commercial haut de gamme Polygone Riviera (Cagnes sur Mer) et Nice Valley (Nice Saint Isidore) comptent parmi les réalisations majeures les plus récentes. D’autres projets d’envergure sont en cours, tels que l’extension de CAP 3000, l’Éco-quartier de Nice-Saint-Isidore et la gare Thiers, avec l’emblématique projet Iconic.

Source : brochure Team Côte d'Azur TCA-2018

 

L'urbanisme commercial | 

>.Les terres agricoles à Cagnes ou dans la plaine du Var, sont consommées pour y faire de grandes surfaces commerciales.

Des projets de centres commerciaux et d'enseignes devraient sortir de terre, des milliers de m² de surfaces de vente s'ajouteraient au million de mètres carrés déjà recensés.

La Plaine du Var, entrée ouest de Nice, abrite 3 centres commerciaux Cap 3000 (38 500 m² de surface de vente); le centre commercial Nice Lingostière (40 000 m² et Carrefour), et le centre commercial Saint Isidore (23 600 m²). [2019: La Région et les agences d’urbanisme de PACA]

>.Carrefour, Leroy Merlin, Leclerc... Dans la plaine du Var les superficies commerciales explosent
 

2014-11-21-430.000 m² de commerces vont sortir de terre dans les Alpes-MaritimesLe département des Alpes-Maritimes (06) compte actuellement 1,6 million de m² de superficie de vente

40 % de ces surfaces commerciales, soit, 120 000 m² de surface de vente, sont envisagées dans le seul périmètre de l’Eco-Vallée-Plaine du Var. [2016: CCI Nice Côte d’Azur]

« L’arrivée de ces nouvelles concurrences aura pour effet d'écraser les commercants indépendants et de les faire disparaître » ETF

"De nombreux commerces ont fermé à Nice" [Bilan 2017]

2016: Le futur visage d’Ikea Nice enfin dévoilé​La situation a encore empiré de ce point de vue avec le nouveau projet d’implantation d’Ikea et son éco-quartier accolé au Stade de Nice ALLIANZ Riviera d'une surface totale de 54 000 m².

 

Alerte ! La disparition des terres les plus fertiles & Mise en péril des commerces de proximité.

LOGO-EN-TOUTE-FRANCHISE-2018VECTO-1 DES TERRES, PAS D'HYPERS !  SAUVONS NOS VILLES, SAUVONS NOS SOLS !  
 Date de modification le 04/05/2020 En  savoir plus : PRESSE: Nice Eco Vallée OIN Plaine du Var

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