NON ! Implantation IKEA - Plaine du Var (AM, 06)

A la Une !

Un recours contre la vente du terrain à Ikea creuse la dette de la ville de Nice

“ En toute franchise. L’association dénonce "des anomalies dans le contrôle de légalité" du permis de construire et "des études d’impacts insuffisantes". Conséquence directe de cette procédure devant la justice administrative : la vente est bloquée… et les 21 millions d’euros qu’elle devait rapporter à la ville de Nice forment un trou dans son budget. ”

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Architecte(s) / Maître(s) d'œuvre : Wilmotte & Associés | Maître(s) d'ouvrage : Bouygues Immobilier ; Ikea Développement

Sur ce terrain, il est prévu d'implanter un complexe mixte totalisant 54 275 m² de surface de plancher, et regroupant : 

- un magasin Ikea de 32 000^(SDP) m² (dont un restaurant de 500 places) ; 

- un projet Bouygues Immobilier de 22 000^(SDP) M² dont, - 289 logements dont un quart en locatif social (soit 16 675 m²) ; - 3 403 m² de commerces et services en pied d'immeubles ; - 1 893 m² de bureaux. 

Ce qui va nécessiter un investissement global de 150 millions dont 110 millions d’euros pour le seul ensemble Ikea.

Notes :

• Début des travaux : 2014 ; 2^ème semestre 2016    

• Ouverture prévue : 2016 ; repoussée à 2018, est désormais programmée pour la mi-2019.

Retour en 14 dates sur l'implantation d'Ikea sur la Côte d'Azur 

Projet d'amménagement : Le quartier sera desservi par la ligne 3 du tramway.

Projet IKEA Nice 
(magasin)

Projet réalisé avec Bouygues Immobilier 
(logements, bureaux & commerces)

Chiffres clés :

Superficie terrain : 4 hectares

Prix d’achat : 21 millions d’euros

Surface de plancher^(déf) : 32 000 m²

Surface de vente : 24 000 m² (magasin)

Places de parking : 1 700

Panneaux photovoltaïques (3 000) : 7 000 m²

Créations d’emplois : 350 emplois directs

Zone de chalandise : 1,3 millions d’habitants

​Chiffres clés :

Surface de plancher^(déf) : 22 000 m² dont,

• logements : 16 675 m², soit 289 logements (33% sociaux)
• bureaux : 1 868 m²

• boutiques : 3 403 m², soit 26 commerces (au pied des immeubles de logements)

Places de parking : 337 (stationnement en sous-sol)

Coût prévisionnel :

Montant des investissements : 
110 millions d’euros (€)

Coût prévisionnel :

Montant des investissements : 
40 millions d’euros (€)

Documentation :

2015

• 26/11/2015 : Signature de l’accord de vente du terrain de 54 000 m² entre la Ville de Nice et IKEA.►

2016

• 05/02/2016 : D.D.T.M des A.M : Fiche d'instruction p1 à 10 ►; Fiche d'instruction p11 à 19 ►

• 25/02/2016 : La C.D.A.C de Nice a délivré son autorisation pour la création d'un ensemble commercial de 27 054 m² de surface totale de vente (composé d'un magasin Ikea + un ensemble de 26 boutiques. ►

• 16/03/2016 : IKEA se dévoile : Dossier de presse ►

• 23/05/2016 : La C.N.A.C émet un avis favorable au projet "IKEA" et "BOUYGUES". : ►

• 15/09/2016 : IKEA a obtenu le permis de construire (N° PC 006 088 15 S0348) .⁽⁺⁺⁾

• 23/09/2016 : IKEA – Quartier St-Isidore à Nice (06) Projet d’exploitation des eaux souterraines à des fins géothermiques - Résumé non technique - Rapport n°83714/B ►

+ Le tout à quelques mètres de Nice One, un autre centre commercial de 22 700 m² .

Soit = Surface commerciale totale : 49 754 m²

• Aménagements routiers dans le cadre du projet "IKEA"

La desserte routière actuelle comporte 3 axes :

1- l'autoroute A8 ; 
2- la M6202 et 6202bis ;
3- et la voie structurante de 40 mètres de large 

Rappelons que sur la même zone se trouve Allianz Riviera-Le Stade de Nice, l'ensemble commercial Nice Valley (anciennement Nice One), et les orientations du PLU (Nice) prévoit la création d'un écoquartier mixte Nice-Saint-Isidore. 

Plusieurs études de trafic ont été réalisées par Transitec en 2014 et 2015. Les principales nuisances sonores perpectibles ou à venir sont l'A8 au Nord du site, et la voie des 40 mètres le long du flanc Est de la parcelle. Le trafic restera très dense dans le secteur et il sera nécessaire de préciser les mesures d'accompagnement prévues dans le cas de grands événements au stade. 

Divers aménagements routiers sont prévus dont,

• Le Projet (Projet terminé) : Création d’une voie structurante de 40 mètres de large : Axe 2x2 voies - un terre-plein central de 12 mètres (projet ligne du 3 tram) 

3,8 kilomètres de l'axe a été mis en service le 13 mai 2016.  La Voie des 40 mètres porte désormais le nom de Simone Veil.

"Il faut toutefois garder à l'esprit qu'en dépit des aménagements routiers prévus, le trafic sur le secteur restera très dense, non seulement à cause d'IKEA, mais aussi en raison des cumul des impacts des nombreux projets commerciaux dans la plaine du var. Le carrefour Digue des Français - RM6202 devrait être le "point noir" du maillage."

[Ref. Fiche d'instruction-DDTM|05/02/2016] 

Le projet final de 8 km reliera les quartiers de Saint-Augustin au sud au secteur des Combes au nord en passant par Saint-Isidore et Lingostière. Le coût global de cet investissement est de 79 millions d’euros.

A lire ►► Expulsés pour laisser passer une route ?

 En savoir plus : [] 

Nous ne voulons plus de grandes surfaces commerciales à la périphérie, là où les terres alluvionnaires permettraient un projet ambitieux d'agriculture péri-urbaine !

Ils vident le centre de NICE, tuent notre petit commerce et nos racines.
ILS pillent nos terres nourricières sans laisser aucune chance à nos agriculteurs de survivre

Le combat des opposants

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DES TERRES, PAS D'HYPERS ! SAUVONS NOS VILLES ! SAUVONS NOS SOLS ! La fédération Des terres, pas d’hypers ! regroupe une quinzaine d’associations ou de collectifs qui ont pour objet la sauvegarde de l’environnement, du cadre de vie, du commerce de proximité et/ou d’une agriculture respectueuse de l’environnement.  Site internet :  http://desterrespasdhypers.fr/

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CONTRE LES ABUS DE LA GRANDE DISTRIBUTION

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