Allianz Riviera - Le Stade de Nice

Observations - Avis

Le Programme Immobilier d'Accompagnement (PIA) du stade Allianz Riviera

Avis de l'autorité environnementale (A.E) à la demande de permis de construire PC 0066 088 11 SO318 concernant le programme immobilier d'accompagnement (PIA) du stade Nice Eco-Stadium, constitué de commerces et de parking - [13-01-2012] lien

Enjeux identifiés par l'Autorité Environnementale

 L'enjeu de préservation de la ressource en eau est important car le projet est réalisé en amont des captages d'eau destinée à l'alimentation humaine de l'agglomération niçoise et engendrera lui-même une consommation d'eau. [...]
 
- le projet doit intégrer le risque inondation lié au Var et aux vallons adjacents. Par ailleurs, il se traduit lui-même par une imperméabilisation des sols, facteur d'augmentation du ruissellement urbain. [...]


En phase d'exploitation, le projet engendrera un flux de transport, personnes et marchandises. [...] Le développement d'une offre alternative à la voiture, dans une approche inter-modale, est indispensable pour respecter les objectifs de développement durable. la fréquentation propre aux commerces du programme immobilier d'accompagnement pourrait se conjuguer certains jours avec l'afflux de spectateurs induit par le stade. 

Une approche globale dans ce domaine s'avère nécessaire. 

Commentaires de notre collectif CAPRE06

 

Il est probable que le stade Allianz Riviera fasse encore couler beaucoup d'encre et pas uniquement sur le plan sportif. Quelque soit son avenir, tant juridique que sportif, nombreux sont les supporters niçois qui regrettent cette délocalisation et estiment qu'un stade doit être dans sa ville. C'est peut-être pour cela que l'on veut désormais construire la ville autour du stade dans la plaine du Var ? 

Il a déjà un palmarès : celui du stade construit ou rénové pour l'Euro 2016 qui a le coût le plus élevé (le magazine Capital l'évalue dans son numéro de juin 2011 à 634 euros par foyer fiscal).


Dernières actualités

►03-11-2016

Stade de Nice : "Cash Investigation" répond à Christian Estrosi [France 2-francetvinfo]

L'émission de France 2 apporte des précisions sur son échange avec le président du conseil régional de Provence-Alpes-Côte d'Azur en fin d'émission.

►18-10-2016

"Cash Investigation". Marchés publics, le grand dérapage [France 2-francetvinfo]

Elise Lucet et l'équipe du magazine "Cash Investigation" s'invitent à la noce qui célèbre le mariage entre le public et le privé, pour le meilleur et parfois pour le pire…
Pour ce nouveau numéro, enquête à Nice sur le grand stade de la ville voulu par le maire de l'époque, Christian Estrosi, et construit par le géant Vinci. Un chantier très cher pour un équipement sportif surdimensionné et sorti de terre en seulement deux ans. Les contribuables niçois vont devoir le rembourser pendant… vingt-sept ans !

►10-06-2016 

L'OGC Nice racheté par un groupe d'investisseurs chinois et américains (officiel) [L'Equipe.fr]

►31-03-2016

Allianz Riviera : encore une nouvelle pelouse ? [France Bleu Azur]

►22-02-2016

Pourquoi le Stade Allianz Riviera ne fait pas le plein à Nice ? [France 3 Côte d’Azur]

 

2015

►02-07-2015 : Des centaines de milliers d'euros : 

Deux ans tout juste après leur installation, les 36.178 sièges des tribunes de l'Allianz Riviera à Nice sont déjà en cours de démontage :  les sièges étaient prévus pour tenir "huit à dix ans". La société n'avance aucun chiffre pour le coût de remplacement anticipé, mais l'addition s'élèvera assurément à plusieurs centaines de milliers d'euros. Une dépense imprévue, qui s'ajoute aux frais de remplacement anticipés de la pelouse, déjà changée à trois reprises en deux ans. [LCI metronews]

►26-06-2015 : Ikea, Allianz Riviera, stade du Ray au menu du Conseil municipal : En savoir plus ...

►23-06-2015 : Des soupçons de favoritisme et de détournement de fonds publics autour du stade Allianz Riviera : En savoir plus ...

►22-06-2015 : L'affaire du grand stade de Nice donne lieu à une série de perquisitions : En savoir plus ...

►16-04-2015 : Le parquet national financier ouvre une enquête sur le Stade de Nice : En savoir plus ... ; En savoir plus ...

►20-01-2015 : La justice se dispute le dossier du stade de Nice En savoir plus ...En savoir plus ... - La Chambre régionale des comptes PACA pointe plusieurs irrégularités dans le partenariat public-privé du stade de Nice. Le parquet de Marseille et le procureur national financier réclament tous les deux le dossier.

Notes : 

Le contrat de partenariat (appelé couramment « partenariat public-privé » PPP) : Contrat administratif par lequel la personne publique confie à un tiers une mission globale relative au financement d’investissements immatériels d’ouvrages ou d’équipements nécessaires au service public, à la construction ou à la transformation des ouvrages ou équipements, ainsi qu’à leur entretien, leur maintenance, leur exploitation ou leur gestion (art. L.1414-1 et suiv. du Code général des collectivités territoriales />). Ce contrat n’est conclu que compte tenu de la complexité, du caractère d’urgence du dossier ou lorsque le bilan entre les avantages et les inconvénients est plus favorable que ceux d’autres contrats de la commande publique (ce troisième critère a été ajouté par la Loi du 28 juillet 2008).


Présentation du projet et du programme

Le projet de stade 'Allianz-Riviera' (anciennement Nice Eco Stadium) s'inscrit dans un programme plus important qui fait l'objet d'un partenariat public privé (PPP) entre la ville de Nice et Vinci et comporte également un programme immobilier d'accompagnement (PIA).

Le programme globale concerne une surface de 12 hectares localisée au sud-est de Saint-Isidore.

Situé entre le quartier de Saint-Isidore et Nice MéridiaBouton_google_maps

Partenaires : 

  • Les partenaires publics : Ville de Nice, Métropole Nice Côte d’Azur, Conseil général des Alpes-Maritimes, État
  • Les partenaires privés : VINCI Concessions, Caisse des Dépôts et Consignations, SEIEF (South Europe Infrastructure Equity Finance)

Architecte : WILMOTTE & Associés SA

Maître d'ouvrage :  Nice Eco Stadium

1) Stade ALLIANZ RIVIERA

Ce projet comprend un stade de 35 000 places, un musée du sport de 5 000 m2, des zones de stationnement.

Allianz Riviera© Wilmotte-Vinci Musée National du Sport ©Wilmotte&A

 

2) Programme Immobilier d'Acompagnement (PIA)

Ce projet porte sur la création d'un ensemble de 29 314 m2 de SHON de commerces et de loisirs.

Nice One-quartier Saint-Isidore ©Wilmotte-Vinci NICE ONE ©Wilmotte-Vinci (25112011)

Les chiffres pour l'ensemble du projet et du programme

1er projet : Le stade 'ALLIANZ RIVIERA'

  • Le stade de 35 000 à 45 000 places d’une superficie de 54 000 m² 
  • avec le musée national du sport de 5 000 m2

​2ème projet : Programme Immobilier d'Accompagnement (PIA)

  • 29 000 m2 pour le programme commercial 'Nice One', soit 22 700 m2 de surface de vente,
    ​dont : 
    • Hypermarché alimentaire = 3 700 m²
    • + 8 moyennes surfaces càd :
      • 1 sport loisirs équipement de la personne = 6 700 m²
      • + 1 équipement de la maison = 2 000 m²
      • + 1 équipement de la maison = 830 m²
      • + 1 culture loisirs équipement de la maison = 3 300 m²
      • + 1 équipement de la personne = 870 m²
      • + 1 équipement de la personne = 780 m²
      • + 1 équipement de la personne = 680 m²
      • + 1 magasin non spécialisé table, déco, mode, bijoux = 940 m²
    • + 30 boutiques et kiosques de – 300 m² = 2 900 m2

  • Places de parking souterrain : 1 300

  • Ouverture partielle (trois enseignes) : 16 février 2016

► Un total de 13 242 places de parking disponibles dont : 4 082 places de parking « permanent », 4 660 places de parking « événement grande jauge »

Coût du projet : 

243,5 millions d'euros (243,5 M€) TTC -ou 204,20 M€ HT

dont, 69 millions de subventions publiques :

  • Ville de Nice : 16 M€
  • Métropole Nice Côte d'Azur : 6 M€
  • Conseil général 06 : 20 M€
  • Etat : 20 M€

Les actionnaires de Nice Eco Stadium sont : 

  • VINCI Concessions : 50 %, 
  • Caisse des Dépôts et Consignations : 25 %,
  • SEIEF (South Europe Infrastructure Equity Finance) : 25 %

A Noter :

En 2008, dans le rapport de la « Commission Grands Stades Euro 2016 » : “ ... Christian Estrosi, a confirmé le projet de construction d’un stade ... Le budget annoncé .. pour ce projet est de l’ordre de 100 M€, ... ”

Le coût prévisionnel du projet d’Olympic Nice Stadium évalué à 166 millions d’euros hors taxes (166 M€ H.T), le projet a été rendu public par la publication d’un avis le 11 août 2010 dans les journaux Figaro et Nice-Matin et n’a pas donné lieu à la saisine de la Commission nationale du débat public (CNDP).

Le 11 octobre 2010 l'offre de Wilmotte et Vinci est retenue. son coût est de 205 millions d'euros hors taxes (205 M€ H.T) ou 245 M€ TTC.

On remarque déjà une hausse de 23 % = ((204-166)/166)x100

Selon un rapport de la Chambre régionale des comptes (CRC) PACA↓ du 19 mai 2015 : “ [...] le stade coûtera globalement à la commune près de 400 M€ nets sur la durée du contrat (après prise en compte des redevances versées par le club de football). Au montant des redevances nettes (loyers) et des dépenses précitées, s’ajoutent en effet 14 M€ de subventions d’investissement versés par la commune (qui complètent les 46 M€ versés par l’Etat, la métropole et le département), et le remboursement par la commune de la totalité des impôts payés par le partenaire. [...] ”

Les dates :

Le Stade

- Désignation du lauréat : décembre 2010 
- Dépôt du permis de construire du stade : 22 décembre 2010 
- Enquête publique : du 16 mai au 17 juin 2011 
- Délivrance du permis de construire du stade : 26 juillet 2011
- Démarrage des travaux (terrassements) : 1er août 2011 
- Démarrage du gros-œuvre : début octobre 2011 
- Délivrance du PC modificatif M1 : 8 juin 2012
- Début de la pose de la pelouse : 25 juillet 2013 
- Livraison du stade : 31 août 2013 
- Inauguration du stade : 22 septembre 2013 
- Inauguration du Musée national du Sport : 27 juin 2014

​Documentation

  • Avis de l'autorité environnementale (A.E) pour les projets Nice Eco stadium - [17-03-2011]
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  • Avis de l'autorité environnementale (A.E) à la demande de permis de construire PC 0066 088 11 SO318 concernant le programme immobilier d'accompagnement (PIA) du stade Nice Eco-Stadium, constitué de commerces et de parking - [13-01-2012]
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  • CNAC-Autorisation_Création d'un ensemble commercial d'une surface de vente totale de 22 700 m2 - Décision de La Commission nationale d'aménagement commercial - [21-03-2012]
Lien
  • Construction du grand stade de Nice (Nice PPP) - Rapport d'observations définitives (ROD) sur la gestion de la commune de Nice (extrait) Chambre régionale des comptes (CRC) PACA - [19-05-2015]
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Historique

2003 à 2006

►18-03-2003 : Un grand stade de 32 000 places dans la plaine du var - Un choix qui divise... Le président du club des supporters, Jean-Marie Gasparini, tout comme le secrétaire, Michel Oreggia sont, eux, beaucoup moins enthousiastes. « ... Une nette majorité, plus de 60 %, se dégage en faveur du Ray. ... » Lien

►02-2004 : concertation publique effectuée par le comité de pilotage chargé par la mairie de reprendre en main le projet du Grand Stade ? A l’issue de cette concertation, le comité de pilotage a choisi la plaine du Var.

►31-03-2004 : le conseil municipal vote la construction du grand stade dans la plaine du Var.

►11-10-2004 : 32 000 places au coeur de la future Cité des Sports, dans la plaine Saint-Isidore. une partie des supporters niçois refuse cette décision et organise la résistance par l’association "RAY e BASTA". En savoir plus ...

►28-03-2005 : Communiqué "RAY e BASTA"- contre la construction d’un stade dans la Plaine du Var et pour une vraie rénovation du stade du Ray. - Pétition Lien

►28-11-2006 : Rudy Salles imagine un stade des aiglons au Charles Ehrmann - “ NP : Quel en est le chiffrage financier ? ... RS : Il se situe aux environs de 35 millions d’euros soit entre 1/3 et 40% du prix du stade qui était prévu à Saint Isidore. L’économie est notable. ” [Nice Premium Lien] 

 

2007 à 2009

►06-01-2007

Le tribunal administratif de Nice a annulé vendredi 22 décembre le contrat passé pour la construction du futur grand stade niçois entre la Ville de Nice et un groupement d'entreprises. Ce jugement tire un trait définitif sur le projet sélectionné fin 2005 par la municipalité qui confiait au groupement Cari-Spada la construction et l'exploitation d'un stade de 32.826 places dont la livraison était prévue fin 2007. Lors de l'audience du 8 décembre, la Ville de Nice avait annoncé qu'elle ne ferait pas appel d'une décision défavorable. En revanche, elle avait d'ores et déjà annoncé qu'en cas d'annulation du marché, un nouveau projet serait élaboré pour que le stade se fasse à l'endroit prévu mais que la construction serait retardée d'au moins trois ans. En savoir plus : En savoir plus ...

►21-10-2008 : Le stade disposera de 35 à 40 000 places, coûtera entre 50 et 100 millions d’euros dans le cadre d’un partenariat public-privé dont fera peut-être partie le club, et dont la construction devrait représenter une "économie très importante pour le contribuable" selon Christian Estrosi. [Nice Prenium Lien]

►16-10-2009 : Un partenariat public-privé pour le futur stade de Nice : “ Selon le député-maire de Nice, Christian Estrosi (UMP), le partenariat public-privé pour ce projet estimé à 166 millions d'euros «est plus avantageux au plan financier puisqu'il devrait permettre de réaliser une économie annuelle d'au moins 25%» ” [batiactu.com Lien]

 

2010

►29-05-2010 : L’Euro 2016 à Nice, c'est gagné - Le coût du Grand Stade – partenariat public- privé – est chiffré à 166 millions d’euros hors taxes (environ 200 millions TTC). [Nice-Matin Lien]

►05-06-2010 : L'aménageur réclame 43 M€ à Nice pour le grand stade avorté [Nice-Matin Lien] - l’annulation du contrat de concession signé avec la société Cari. Ce dernier projet prévoyait l’édification d’un stade de 32 800 places pour un coût de construction de 88,4 M€ HT, d’un centre d’entraînement et de 6 000 m² de commerces. Le coût de cette opération à la charge de la commune devait être de 54 M€ sur 30 ans dont 20 M€ de subventions d’investissement initial.

►12-10-2010 : Wilmotte et Vinci remportent le marché de l'Olympic Stadium [Nice-Matin Lien- L’architecte et le leader du BTP ont emporté ce marché de 245 millions d’euros TTC

 

►15-10-2010 : Christian Estrosi: "Pas de risque financier..." avec l'Olympic Stadium

“ Christian Estrosi répond ... aux interrogations des uns et des autres.

Combien va exactement coûter la construction de ce grand stade ?
« 245 millions d'euros TTC. Les Niçois paieront 8,3 millions par an pendant 27 ans, à partir de la mise en service de cet équipement. Et je n'accepterai pas de dépassement. »

 

 

►18-10-2010

Nice : le projet du grand stade dévoilé : C’est le groupement Nes (Nice Eco Stadium) qui portera le projet du futur grand stade de NiceLivraison prévue en juin 2013. [En savoir plus ...]

 
►La concertation publique sur le grand stade est ouverte du 30 octobre au 29 novembre [Nice-Matin Lien]  

2011

►04-01-2011

Un Nice Stadium qui continue à faire couler beaucoup d’encre et susciter des polémiques. En savoir plus : En savoir plus ...

 

2012

►23-07-2012

OGC Nice: Le nouveau stade s'appellera L'Allianz Riviera

 

2013

27-11-2013

Une violence à mettre hors-jeuUn stade flambant neuf aux équipements de sécurité à revoir ? Après les débordements de supporters ultras stéphanois qui ont émaillé la rencontre entre l'OGC Nice et Saint-Etienne, dimanche soir à l'Allianz Riviera, de nombreuses questions demeurent autour des installations du stade de la plaine du Var. Est-il adapté à contenir des supporters violents ? Les sièges sont-ils assez solides face aux débordements ? Et quelles sont les améliorations à apporter pour les matchs à risques ?

En savoir plus : En savoir plus ...

 

2014

22-09-2014

Allianz Riviera : Anniversaire d'un enterrement : « (...) chacun d’entre nous, supporters, se doit de faire un bilan de ce déménagement vers le quartier de Saint-Isidore. Se demander ce que l’on a gagné dans cette histoire, ce que l’OGC Nice a obtenu de plus, et peut-être, éventuellement, ce que nous avons perdu. Car il y en a des choses à dire, à regretter, à pleurer. (...) »

En savoir plus : En savoir plus ...

 

En savoir plus :

En parallèle à ce programme, la ville de Nice porte plusieurs projets qui présenteront des interactions avec le Stade de Nice ALLIANZ RIVIERA. 


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Date de dernière mise à jour : 09/12/2016